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什么是汇集基金投资?

集合基金投资是指来自多个投资者的资金的组合, 当加在一起, 创造更大的购买力(从而创造更多样化和更高回报的投资机会). 通过与其他投资者汇集伟易博官网(资本),我们都能够取得比我们自己所能取得的更大的成就.

我们都听过这样的说法:“富人越来越富”. 这通常是因为高净值个人能够投资美国表现最好的公司, 最稳定的伟易博平台. 事实上, 最富有的人已经拥有了美国的大部分“高地”, 更大的, 更昂贵的, 表现更好的伟易博平台资产.

很少有个人能够自己负担得起购买这类投资物业.

相反的情况通常发生在小型伟易博平台投资项目上. 较小的投资性房产会带来更大的竞争(因为购买房产所需的资金较少, 买家池中的潜在投资者越多), 是什么推高了价格,降低了潜在回报——供需原则.

因此, 才能抓住最佳的投资机会, 并且承担最小的风险, 聪明的投资者应该反映高净值投资者的情况, 通过集中伟易博官网(资本). 这将使你能够投资于那些定位良好的公司, 建筑质量, 哪些提供稳定的现金流和高回报. 通过与其他投资者共享伟易博官网,你也可以在“高地”进行投资.

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我们的汇集基金投资集团

多年来,我们一直在召集小型投资者(“汇集基金”).

这个团队由几个(通常是2到5个)有类似投资目标的投资者组成. 作为一个团体,你将直接投资一块伟易博平台. 该集团的每个成员都将作为共同租客(tenant - in - common)持有伟易博平台的所有权. 伟易博平台收益的共同租户投资机会不是证券. 他们确实有资格参加1031次交换.

注:对于那些有兴趣与我们合作的投资者,伟易博平台收益可以扮演赞助者(辛迪加)和共同投资的角色.

这些群体通常有3-8年的寿命, 物业的初步修理期为12至18个月, 提高租金(收入)(最大化), 在可能的情况下削减运营费用. 下一个, 有一个持有期, 直到驱动收益型伟易博平台投资回报的4个引擎都得到优化并达到其峰值水平. 通常在这个时候,房产就准备出售了.

伟易博平台收益特别适合于为私人投资者提供这些汇集基金投资. 我们的团队在资产管理方面具有与业主/客户合作的丰富经验, 在战略上最大化回报,并以最高的速度加速资本/股权增长.

Asset management is different than property management; this is a key point all real estate investors should clearly understand. 伟易博平台投资应该在持续的基础上进行积极的管理. 每一个伟易博平台投资都需要一个围绕业主特定的投资目标量身定制的经营计划. 该计划应明确明确的具体战略和战术,旨在跟踪和影响您的伟易博平台投资的移动部分. 有效的操作符必须理解属性是否稳定, 在过渡, 或者需要重新定位,并有一个计划,预测并应对与特定财产相关的独特机遇和陷阱.

我们对伟易博平台经济学的了解,以及我们将这些知识应用于具体伟易博平台投资的经过验证的流程,是我们客户成功的关键.

有关这些汇集基金组的其他信息如下所示.  或者,您可以 伟易博平台 欲了解更多详细信息,或安排见面时间.

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为什么投资可以持续3~8年?

There are four engines that drive 投资伟易博平台 returns; Cash flow, 升值, 抵押贷款首付和税收优惠. 所有这些组合的收益率通常被称为内部收益率(IRR). 随着时间的推移,租户偿还了你的贷款,租金上升,你的建筑变得更有价值. 你的新财富, 然而, 在大楼里,只能通过出售或再融资才能进入. 你所有权益的回报率, 你的IRR, 通常在投资4-7年后达到顶峰. 随着时间的推移,你积累了通常被称为“死资产”或对你不利的钱. 以最小的风险获得最大的回报, 你至少每十年要移交一次项目.

最小投资是多少?

通常, 这至少需要350美元,为了开始看到更高的回报率,并实现一定的规模经济,投资者需要拿出1万美元的投资资金,购买一套足够大的房产. 最小投资实际上是你想要多少合伙人的函数. 我们发现2到5个是最好的. 大多数参与投资的投资者通常至少有10万美元可供投资.  无论如何,这都不是一条硬性规则,也有很多例外.

共同财产所有者的实体

共有租户(Tenant-In-Common)实体的名称都在契约上, 以及共同租户(Tenant-In-Common entities)在个人所有权中的比例.  共有租户(Tenant-In-Common)之间签署的协议详细说明了各自的权利和责任.

一个所有者被指定为经理. 这可以是一个有薪或无薪的职位,可以在所有者之间传递. 这位经理负责与专业的物业管理公司签约, 处理日常运作, 由小组决定和指导.  管理成员充当信息传递的渠道, 新闻, 和信件, 个体业主之间可以流动吗, 物业管理公司, 在某些/许多情况下,伟易博平台收益. 管理会员有责任确保所有会员每月收到管理公司的收入和支出报告. 管理成员通常每年至少会访问该物业两次,并鼓励所有其他成员加入他或她.

每年,投资集团的管理成员都会重新审视管理策略, 物业管理公司和物业收益公司. 在与小组协商和审查报告后, 物业的年度经营预算由物业管理公司讨论和编制.

如果一个或多个业主想在整个物业出售之前购买或出售他们的所有权比例, 管理成员的工作是确保共同租客的活动符合经营协议中规定的程序.

物业管理合同的期限通常为一年,通常在提前30天通知的情况下可以取消. 合同通常要求管理公司批准所有超过1美元的非经常性费用,000.

另外, 所有的服务, 作为一个群体, 合同, 应该有单独的合同, 根据提供的特定服务付费. 例如,从购买和出售特定的伟易博平台中赚取的伟易博平台佣金, 专业物业管理费, 法律和会计费用以及与现有债务再融资有关的费用. 如果某个成员隶属于能为集团提供价值的企业,则该集团可以向该成员订购特定产品或服务. 合同需要有其自身的优点,可以公开审查,并与所有权协议分开.

有些听起来很复杂,其实不然. 我们的想法是,我们都在一起. 伟易博平台收益经常参与选定的投资.  每个业主获得的回报与他们在物业的所有权比例直接相关. 任何业主都不会以任何方式获得回报,除非是作为他们在物业所有权的百分比.

为什么选择我们?

在伟易博平台收益,我们希望您的投资成功. 所有的投资者都需要一个计划, 无论你的目标是资本(权益)增长, 最大的现金流, 实现最优税收优惠或其任何组合.

伟易博平台收益的专家将引导您通过复杂和不断变化的伟易博平台投资世界的信心. 在伟易博官网, 我们知道,持久的财富来自于做出正确的决定, 在适当的时候. 知道在这些时刻该做什么是让Realty Yield与众不同的东西.

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