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州外买方投资者

希望在俄勒冈州投资?

我们代表了许多州外的投资者,寻找有经验的代表,在俄勒冈州寻找和收购收益型投资伟易博平台.

我们的流程
俄勒冈州的伟易博平台投资

伟易博平台收益在俄勒冈州伟易博平台经纪界被广泛认可为一种 买方代理 专家.  俄勒冈州所有主要的经纪公司将积极与Realty Yield合作,因为我们长期以来的成功的记录 伟易博平台交易. 这种合作在经纪界的重要性不应被低估. 我们的电话得到了回复!

因此, 在寻找最佳的投资机会时,伟易博平台收益可以让投资者接触到“市场上”(通过列出网站,如LoopNet, RealNex市场, 展示, RMLS, 等.)以及现有的“场外”收入型房产.

另外, 因为Realty Yield是一个一站式服务, 全方位投资伟易博平台服务提供商, 我们也可以帮助其他州的买家 1031交换, 安排融资,提供交易后房东支持服务,优化其伟易博平台投资在买卖期间的表现. 了解更多我们作为专家的专业知识 买方代理.

买方代理
开始讨论

我们的购买过程

步骤1

会议 & 讨论

剂的作用
  • 为什么我们
  • 过程的解释
  • 当前的市场 & 机会
买方的角色
  • 现状
  • 目标
  • 需求
  • 风险承受能力
  • 时间线上

我们先来谈谈你的现状, 伟易博平台投资目标, 风险概况和时间表. 我们将提供当前市场的准确概述,并根据需要进行问答环节.

常见问题
步骤2

策略 & 行动计划

剂的作用
  • 识别 & 礼物的选择
  • 投资分析 & 预测
买方的角色
  • 输入有关参数
  • 问问题
  • 过程中期望的角色

一旦我们知道你想要实现什么, 我们与您一起制定一个现实的战略,以实现您未来的投资回报目标. 这一阶段包括:

  • 对你目前持有的股票进行财务分析(如果可以的话)(首先你需要知道自己的处境)
  • 比较各种购买和/或1031交易场景的投资回报分析
  • 物业类型分析(权衡利弊、风险、变数等. 这会影响你的投资组合)
  • 金融/抵押策略(你对债务/杠杆的最佳利用)
  • 包括资产和个人责任保护在内的股权结构决策
  • 定义角色(我们的角色和你的角色),明确谁将做什么、何时做以及如何做
步骤3

属性搜索

剂的作用
  • 对发现的机会提供反馈
  • 提供的名单公司. 分析 & 叙述
买方的角色
  • 对发现的机会提供反馈
  • 排名/列表潜在的收购选项 & 沟通理想的交易结构

一旦你同意了,我们就会开始全面搜寻合适的房产. 我们不仅能接触到公开市场上的房产, 但也有许多“沉默的销售来源”. 我们对候选属性进行预筛选,以找到最适合您的标准的属性.

我们的预筛选包括估值分析, 投资/回报预测及税务影响评估. 我们调查任何潜在的所有权或转让问题.

我们检查候选属性以确定它们的物理状态, 审查与物业相关的文件,分析可比销售情况,以“实际检查”要价. 我们研究同类房产的租金,看看该房产的租金是否过低,卖方的租金预测是否过高. 我们调查卖方的动机和其他买家在市场上的兴趣.

我们访问您可以使用的贷款选项和项目.

然后, 我们为您提供一个书面叙述,您的购买选择与专业排名, 针对你的舒适度的缺点和考虑.





步骤4

收购 & 融资

剂的作用
  • 准备“报价”并开始谈判
  • 确定 & 安排最好的融资
买方的角色
  • 参与尽职调查
  • 提供必要的融资文件

如果你决定继续, 我们制定一个收购策略,以确保以尽可能好的价格和条件购买该物业. 当然, 提交的报价将包括所有必要的意外情况,允许有时间进行可能在预审过程中没有完成的尽职调查项目.

采购中的关键项目 & 出售协议包括:

  • 专业检查的意外事故, 环境/土壤, 全面的文档评审, 监管使用/发展问题, 标题的例外, 估定价值, 等.
  • 合同期内需要维护和/或达到的适用物业性能和/或维护基准(最低)
  • 伟易博平台所需的可接受贷款的数额和条件的特定的权变语言
  • 伟易博平台适当使用融资(杠杆)的指导,并最终为您的特定情况直接安排最佳可用融资
  • 支持结帐,包括“签署”前的“结算单”审核
步骤5

整理结算服务

剂的作用
  • 为管理层提供推荐计划 & 操作
买方的角色
  • 输入/选择决定 & 第三方专业人员的角色 & 供应商

物业投资的长期成功必须通过积极主动的资产管理实现最大化(注:资产管理与物业管理不同). “买入、持有和期待”是不够的.“作为您的买方代理,我们的完整服务的一部分就是为您的新投资打下坚实的长期资产管理战略.

即使是温和的年度净营业收入增长,其复合效应也会对你的房产的长期回报和未来价值产生巨大影响. 但是增加你的净营业收入是一个积极和持续的过程. 可悲的是, 太多的业主允许长期潜在的良好购买侵蚀, 有时是在几年之内.

我们的目标是让您避免成为那些不幸的买家,作为我们的售后服务的一部分. 参见物业业主及房东服务页面.

我们如何评估属性

投资者的概要文件

投资者将有800美元,000 - $850,从另一处拥有的房产套现再融资,再投资另一处房产

投资者对公寓或单一租户的工业地产感兴趣

投资者更喜欢交钥匙式的物业,但如果需要适度更新,则会考虑增值公寓物业,租金可以提高,以证明改善的成本是合理的

投资者感兴趣的伟易博平台在俄勒冈州,波特兰大都市地区或一个强大的二级市场

正在考虑的潜在收购

属性1

交钥匙式、共管优质公寓(13套).  一种被良好维护的表现良好的资产.  目前的租金接近市价.  在续租后,预计未来几个月租金会有小幅上涨. 该房产位于俄勒冈州波特兰市的东侧. 目前的所有者将退休并退出市场.

属性2

位于俄勒冈州波特兰市(格雷欣)郊区的花园风格公寓(16个单元). 该地产已被合伙企业拥有约三年. 现在已经完成了相当多的延迟维护.  现在的业主已经开始提高目前很低的租金(大约每单位75美元). 租金上涨也会带来一些增值的好处. 目前的所有者正在剥离他们的合伙企业,因此决定出售.

财产3

单租户工业建筑,具有财务实力雄厚的租户和长期租赁,每年租金增长3%.  租赁是NNN,所以承租人支付大部分的运营费用.  因此,每年的净营业收入是非常稳定和可预测的.  从所有权的角度来看, 是不是比需要专业物业管理的公寓楼更容易监管. 目前的所有者(卖方)正在做1031交换到一个更大的财产.

伟易博官网的作用

我们预先筛选了市场上可用的房产,并初步将范围缩小到三个符合我们客户概述的标准的潜在收购项目.

对这些资产进行了金融投资分析.  预计的税前和税后现金流量, 对贷款影响和预计升值进行了建模和比较.

投资工具

请下载 物业估价回报预测比较图,这是一个专有的 投资工具 我们在与客户合作时所运用的方法.  

伟易博平台经纪公司
交易
公寓/商业融资
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1031交换
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所有的奖状
迈克·卡尔森有分析和计划利用市场条件的战略的能力, 最重要的是结合了最佳的融资选择, 使你的权益回报最大化. 这个人说:麦克是个货真价实的人,诚实、值得信赖,而且能力很强. 我很乐意将他推荐给任何需要帮助的人.
加里·米
2003 ~现在
适合任何有伟易博平台投资的人, 迈克·卡尔森的服务是实现最高结果的必要条件. 麦克·卡尔森不仅在伟易博平台投资和财富管理的各个方面都非常精明和渊博,而且在一般范围内的商业事务中也是如此.
林恩L
2005 ~现在
迈克·卡尔森和他的公司非常棒——非常专业,经验丰富,和他们一起工作很舒服. 迈克的分析和技术能力是一流的! 他知道如何评估投资组合和伟易博平台,以确定最佳的投资策略. 迈克·卡尔森的经纪和谈判技巧非常娴熟和有效. Make no mistake about it; there is a distinct advantage in utilizing an experienced financing liaison. 卡尔森不仅找到了好的房产,还找到了良好的融资. 他让整个交易成功了!
约翰B
2003 ~现在
迈克正是我所寻找的商业伟易博平台经纪人. 他有一种独特的能力,可以将财务数据应用到项目中,而不会让伟易博平台的情绪影响分析. 和Mike一起工作总是伟易博平台良好的沟通,他做得很好. 当你最终找到一处值得追求的房产时,他不会强迫你出价并收取佣金. 这更多的是伟易博平台长期的关系. 他向我保证,如果他在这笔交易上做得很好,我可能会回来要求更多的钱,我确信我又在寻找机会了.
克林顿L
2008 ~现在
我们对迈克处理这笔交易的方式非常满意, 我们让迈克作为我们孩子的联系人和我们的律师,如果我们死了,房子就留给孩子们了. 我们知道迈克会很正直,不会利用他们来结算我们的伟易博平台.
L家庭有限责任公司
2004 ~现在
麦迪逊在Realty Yield工作之前,我和她一起工作过. 她所做的每一件事都体现了她的干劲和激情. 她真正投入的是她的工作和客户的最大利益. 我强烈建议任何在伟易博平台投资方面需要指导和专业知识的人考虑麦迪逊和Realty Yield团队.
奥斯丁W
科里的沟通能力让我印象深刻,他在非常紧迫的时间内完成了我们复式公寓的预止赎出售. 他是有礼貌的, 专业,真的让交易对我的家人来说是一个愉快的经历.
坎德拉
2019年2月
科里·卡尔森对我们的四幢大楼的收购起了很大作用. 他的分析能力, 在寻求投资的过程中,专业的态度和富有成效的沟通让我和妻子在整个过程中都充满信心. 他与当地贷款机构的联系和对金融原则的理解证明了科里确实是您的一站式投资经纪人和顾问.
杰森 & 凯蒂我
2019年1月