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分析 & 咨询

伟易博平台的目的是首先从投资资本/股权的角度分析和总结您当前持有的伟易博平台的表现. 从那里,“选项”将被评估,看看在哪里可以实现改进(更高的回报).

本报告将提供一个起点和路线图. 让我们用我们成熟的伟易博平台投资策略帮助您提高您的回报.

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我们如何分析一个性质?

一(1)年和五(5)年的预测清楚地列出了税前现金流, 所得税负担, 债务/贷款对投资收益的影响, 以及预计的升值影响. 如果您的当前持有包括多个物业,每个物业将被单独和累积分析.

Two fundamental strategic approaches are evaluated; the first is cash-out refinancing with the reinvestment of “pulled” net proceeds; and the second is the selling of current properties and reinvesting of all the net sale proceeds. 然后还将计算这两种方法的组合. 每个策略(以及这些选项的组合)的投资回报将与当前产生的回报进行比较,以确定是否有机会改善投资资本/股权的财务表现.

联系专家Adivisor

我们的投资物业分析流程

步骤1

收集信息

每项财产的经营数据(收入和费用), 任何债务(抵押)信息, 最后由业主/投资者提供物业收购和估计当前估值数据.

步骤2

生成物业分析摘要

该数据被Realty Yield用来生成一个快速查看伟易博平台分析总结,投资资本(权益)的投资回报在投资者当前的投资组合中的每个物业. 另外, 所有房产的累积投资回报在我们的伟易博平台财富积累分析总结中得到了方便的说明. 再一次, 影响伟易博平台投资回报(税前现金流)的四个主要引擎, 所得税负担, 债务/贷款对投资收益和预计升值的影响都是考虑因素. 此外,计算税基的准确性更高.

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步骤3

检查配置选项

对投资资本(股权)的再配置选项进行了研究.

分析的第一个替代方案侧重于套现再融资场景,利用可用的“拉动”净收益再投资到新物业-(s). 将当前物业与新贷款加新物业的累积收益与当前现状进行比较. 第二种方法是出售现有的房产,并将全部净销售收益进行再投资. 再一次, 将拟议的新性质与目前的现状进行比较.

然后比较了再融资和再投资,以及出售和再投资策略. 如上所述,本文还分析了两种战略的结合. 研究发现,投资资本(股权)的最优配置可以使整体杠杆收益最大化. 所有相关的税基、折旧和债务/贷款资料都经过仔细审查和考虑. 最后, 最重要的是,所有被分析和推荐的战略选择总是100%符合投资者的目标和风险/回报容忍度.

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迈克·卡尔森

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