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商业抵押贷款服务

应用程序 & 过程

应用程序

Lenders care mainly about the following during the loan application process; the historical and current performance of the subject property; your personal financial strength as a borrower; and your experience as an investor or operator of income-producing assets (whether as a business owner, 房东, 或物业经理).

联系融资专家

你应该期待什么?

在沟通你的贷款需要在伟易博平台收益的专家, 我们将要求您提供一些初步的信息,以便我们开始为您的特殊需求“选购”最佳贷款. 这些项目包括:

+伟易博平台您的(主题)财产的描述和详细信息
+当前贷款/抵押信息
+个人简历/简历
+每个借款人的个人财务报表(PFS)
+每个借款人拥有的伟易博平台清单(SREO)
+您(目标)财产的当前租金
+过去2 -2年及年初至今的经营报表

从这里,您将收到一个或多个贷款报价报价从贷款人在我们的网络. 在从那些初步报价中选择之后, 正式的贷款申请程序将会开始. 所选的贷款机构将预先承保你的贷款,以评估与你的信用有关的风险, 能力, 还有你的抵押品的状况. 一旦初步承销完成, 贷款人会向你提供一份投资意向书,也称为意向书(LOI)。, 列出对贷款的全部期望. 从那里, 贷款人将要求评估, 任何其他需要的第三方报告和移动您的文件通过正式的承保过程. 信贷部随后将生成最终承诺函,并通过托管完成交易.

我们所需要的?

在申请过程的早期阶段, 你应该期望未来的贷款人要求你的简历或BIOS,证明你过去的商业抵押记录, 投资伟易博平台, 或小型企业. 在承保过程中, 你选择的贷款方将需要更正式的文件(见下面的文件部分),以完全担保你的贷款. 贷方将进行信用检查, 而且可能(取决于贷款方)需要背景调查. 贷方可能也想要审查你的商业计划, 参考文献, 财务报表, 或者你目前的净资产证明.

需要多长时间?

每家银行都按自己的时间表运作,有些银行的运行速度比其他银行快. 有专家在Realty Yield连接你到正确的贷款人将简化流程,以帮助尽快移动东西. 时间根据您的抵押贷款需求而定:短期过桥或私人融资, 我们可以帮助借款人看到快速关闭, 通常在30天内. 对于最高1000万美元的优先留置权抵押贷款,预计期限为45至75天.

文档

你需要为你的公寓/商业抵押贷款提供不同的文件,这取决于贷款的类型和你想要借的资金数额. 一般来说,提供的文档越多,费率/条款就越好.


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借款人

  • 实体名称(组织结构图,如适用)
  • 个人财务报表
  • 每个借款人/担保人所拥有的伟易博平台一览表
  • 每个借款人/担保人的简历(如适用)
  • 用于核实存款的银行对账单
  • 过去2-3年的纳税申报单

财产

  • 当前租金表(包括截止截止的所有月份)
  • 过去2 -2个纳税年度和今年至今的营业报表
  • 所有租约副本
  • 拖欠报告及任何应收帐款
  • 过去十二个月的水电费复印件
  • 维护历史相关文档
  • 过去五年资本改善情况一览表
  • 所有与供应商签订的运营和服务合同的复印件
  • 入住证明(如有)
  • 符合建筑规范的证明,包括经营许可证和许可证
  • 每个贷款机构要求的标题报告
  • 受试者财产的描述,包括代表照片
  • 与主题财产相关的个人财产清单
  • 保险公司和保单信息,包括理赔历史
  • 物业管理公司名称(如适用)
  • 物业检查报告(如需要)
  • 评估(由贷款人指定)
  • 第一阶段环境(如贷款人要求)
  • 额外的(如果有的话):勘测和场地平面图, 地板上的计划, 工程报告, 环境审计, 地下储罐的存在, 政府机构通告, 未决诉讼, 等.

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