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伟易博平台投资案例研究

多案例研究

1031交易+安排融资

维罗纳公寓(16个单元)到玫瑰花园公寓(30个单元)
时间轴
2019 -现在
接触类型
1031交易+地点/投资现金
伟易博官网的作用
上市代理,1031交易所协调,买方代理,抵押贷款经纪人
投资者现金/资本
$991,423(1031基金)+ $ 64680(现金)
客户端
约翰B

投资者的概要文件

截至2019年:客户目前的投资物业组合包括中小型公寓综合体和多功能物业. 客户主要利用专业物业管理来管理其物业的日常运作. 未来的目标是持续的财富(资本)增长, 增加现金流,并将投资资本整合为更少或更大的优质资产.

约定的目标

执行1031交易所,并将这些基金与手头现金相结合,以获得更大的资产.

过程

这个过程分为两部分, 为我们的客户想要出售的房产寻找买家,并确定1031的替代房产. 幸运的是, Realty Yield的另一个客户正在出售他的一处房产,而即将出售的房产是一个完美的选择.  这是一个双赢的局面.  一个内部购买 & 在为卖方确定一个替代房产之前,以灵活的截止日期签署销售协议.  

2019年1月至3月,许多房产都进行了财务和实体筛选. 潜在的收购清单包括俄勒冈州以及华盛顿州斯波坎和贝灵汉的二级市场上价值400万至700万美元的多户住宅. 此外,还在考虑医疗/办公室和自储财产类型.

选择的机会(最终获得的财产)

一个质量, 新建筑, 30个单元的多户住宅项目符合客户的标准和要求.  该项目位于波特兰东南部一个即将到来的地区, 第三方物业管理公司是否能够有效地进行成本管理,并且与现有资金相匹配.  This was going to be a lower leverage purchase; hence also met the cash flow target our client was seeking.

的挑战

主要的挑战是谈判出一个双方都能接受的销售价格.  第二个挑战是要确保一个令人满意的贷款数额,因为物业尚未完全出租(空置率仍约23%). 注意:贷款方只承保当前的“现地”净营业收入,因此贷款价值比(LTV)将在一定程度上受到限制.

执行

最终, 这一贷款挑战在价格谈判中对我们的客户有利,因为首付(资本)要求使许多其他感兴趣的方没有考虑. 双方商定的价格经过了几周的谈判和购买 & 销售协议起草时,截止日期灵活,直到标的房产空置率达到10%或更低,以便贷款提供资金.  

结果(1031交易所已完成)

放弃的财产以3,625,000美元出售. 重置物业最终协商购买价格为5 250 000美元. 1031交易所很容易在美国国税局要求的时间内完成.  

伟易博官网评论 & 更新:

2019年6月6日:应注意的是,许多互惠交易发生在单个伟易博平台经纪公司的客户之间私下(内部). 这是很常见的财产不再适合一个客户是理想的另一个.  这类交易通常发生在有经验的投资者之间,他们对伟易博平台价值有很好的了解,因此愿意在不公开市场的情况下执行交易.

罗斯兰德公寓,收购(通过1031交易所),2019年6月- 525万美元. 物业收益安排收购融资.
罗斯兰德公寓,收购(通过1031交易所),2019年6月- 525万美元. 物业收益安排收购融资.
维罗纳公寓,已售出(1031交易所),2019年5月- 3,625,000美元
维罗纳公寓,已售出(1031交易所),2019年5月- 3,625,000美元