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伟易博平台投资

案例研究

1031交易+安排融资

维罗纳公寓(16个单元)到玫瑰花园公寓(30个单元)
时间轴
2019 -现在
接触类型
1031交易+地点/投资现金
伟易博官网的作用
上市代理,1031交易所协调,买方代理,抵押贷款经纪人
现金/资本
$991,423(1031基金)+ $ 64680(现金)
客户端
约翰B
投资者的概要文件

截至2019年:客户目前的投资物业组合包括中小型公寓综合体和a /B级综合用途物业. 客户主要利用专业物业管理来管理其物业的日常运作. 未来的目标是持续的财富(资本)增长, 增加现金流,并将投资资本整合为更少或更大的优质资产.

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罗斯兰德公寓,收购(通过1031交易所),2019年6月- 525万美元. 物业收益安排收购融资.
罗斯兰德公寓,收购(通过1031交易所),2019年6月- 525万美元. 物业收益安排收购融资.

汇集基金(辛迪加)伟易博平台投资

惠灵顿广场公寓(27个单元)
时间轴
2018 -现在
接触类型
汇集资金(辛迪加),收购,安排融资
伟易博官网的作用
1031交易所,买方代理,抵押贷款经纪人,银团协调
现金/资本
客户(90% - 1031基金)+伟易博平台收益(10% -现金)= ~ 80万美元
客户端
泰德J
投资者的概要文件

截至2018年:客户现在即将退休,从市场营销和企业传播高管. 客户从19岁第一次购买租赁住宅开始就投资伟易博平台,在40多年的时间里积累了10多套租赁住宅的投资组合. In 2016, 客户“交换- 1031”通过出售他的大部分独户出租房,并获得了一个12单元的公寓综合体. 接下来的主要目标是持续的资本(权益)增长.

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惠灵顿广场公寓,收购(通过1031交换), 2018年2月- 310万美元. Realty Yield参与此次收购(10%仓位). Realty Yield安排收购融资,协调法律/运营协议的起草.
惠灵顿广场公寓,收购(通过1031交换), 2018年2月- 310万美元. Realty Yield参与此次收购(10%仓位). Realty Yield安排收购融资,协调法律/运营协议的起草.

再融资 & 1031交换

好莱坞公寓(16个单元)到维罗纳公寓(16个单元)
时间轴
2012 & 2015、2018/2019 -至今
接触类型
套现再融资(2x), 1031交易所
伟易博官网的作用
上市代理,1031交易所协调,买方代理,抵押贷款经纪人
现金/资本
1133984美元(1031年基金)
客户端
加里·米
投资者的概要文件

截至2018年:在波特兰大都市地区拥有多处中小型公寓物业的长期业主,以及位于弯曲的一处单租户工业物业, 俄勒冈州. 多年来,客户在拥有的物业中策略性地采购建设资产,并购买各种类型的额外收益伟易博平台. 客户的主要重点和优先事项是通过投资资本(股权)的最佳配置和杠杆的战略使用,实现财富(资本)的持续增长.

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维罗纳公寓,收购(通过1031交易所),2019年5月- 3,625,000美元. 贷款的假设.
维罗纳公寓,收购(通过1031交易所),2019年5月- 3,625,000美元. 贷款的假设.

1031交易+安排融资+再融资

惠灵顿广场公寓(27个单元)至生态公寓(18个住宅单元+ 2个商业空间)
时间轴
2012 -现在
接触类型
1031交换
伟易博官网的作用
上市代理,1031交易所协调,买方代理,抵押贷款经纪人
现金/资本
1031 ~ 845000美元(基金)
客户端
约翰B
投资者的概要文件

截至2012年:客户长期投资于小型多厅影院和中小型公寓综合体. 客户既有直接管理自有物业的经验,也有与专业物业管理公司签约的经验. 未来的主要目标是财富持续增长, 增加现金流, 随着时间的推移, 逐步将投资资金重新定位到较新的/较低的维修物业.

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Eco-Flats(18单位 & 商业),收购(通过1031交易所),2013年1月- 4,271,776美元. 物业收益安排收购融资. 附:地产收益2017年安排新贷款. 客户仍拥有该房产,截至2020年12月估计当前价值为6美元.500万年.
Eco-Flats(18单位 & 商业),收购(通过1031交易所),2013年1月- 4,271,776美元. 物业收益安排收购融资. 附:地产收益2017年安排新贷款. 客户仍拥有该房产,截至2020年12月估计当前价值为6美元.500万年.

收购+安排融资

斯塔克街公寓(13个单元)
时间轴
2011 -现在
接触类型
收购 & 安排融资
伟易博官网的作用
买方代理,抵押贷款经纪人
现金/资本
~ 425000美元(现金)
客户端
克林顿L
投资者的概要文件

客户的兴趣在于通过重新配置股票市场上的额外资金(资本),并购买另一处能产生收益的投资房产,实现资产类别的持续多样化. 客户是被动投资者, 因此,一个合适的物业,要么需要最少的主动业主管理,要么可以有效地由第三方物业管理公司管理. 新的零售(单/质量 & 多租户)和公寓是可能的目标物业类型.

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斯塔克街公寓,2011年收购——146.6万美元. 物业收益安排收购融资. 客户仍拥有该房产,截至2020年12月估计价值为2美元.700万年.
斯塔克街公寓,2011年收购——146.6万美元. 物业收益安排收购融资. 客户仍拥有该房产,截至2020年12月估计价值为2美元.700万年.

咨询 & 咨询-投资物业/投资组合分析(IPA) + 1031交易所+安排融资

出售了几个小型多路复用器(通过1031交易所) & 获得2个较大的公寓综合体(30个单位) & 16个单位)
时间轴
2015 -现在
接触类型
咨询 & 咨询- IPA, 1031交易所,安排融资
伟易博官网的作用
顾问,上市代理,1031交易所协调,买方代理,抵押贷款经纪人
现金/资本
投资资本(股权)- 1031个基金(约$1.6M)
客户端
乔治 & 彼得
投资者的概要文件

截至2016年:客户目前的伟易博平台投资组合包括几个较小的住宅租赁. 房产已拥有多年,且多数已还清(投资组合的总LTV低于5%). 客户有兴趣探索出售他们较小的房产,并将基金组合起来收购一两个较大的房产的选择. 目标是改善现金流, 加速资本(股权)增长,并在拥有物业的日常管理中扮演更被动的角色.

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伟易博平台报告封面
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州外买方投资者

收购惠灵顿广场公寓(2012年,27套) & 赠景公寓(80套,2018年)
时间轴
2012 -现在
接触类型
收购,1031交易所,安排融资
伟易博官网的作用
买方代理,1031交易所协调,抵押贷款经纪人
现金/资本
2012: ~$700,000(1031基金),2018:Part 1- $ 189万(1031基金)+ Part 2- $883,835(1031基金)
客户端
埃里克一
投资者的概要文件

专业的加州投资者正寻求将一些投资于高价格的北加州市场的资金重新配置到更有吸引力和负担得起的波特兰, 俄勒冈州MSA. 投资者的目标是持续的资本(权益)增长和改善的现金流. 客户拥有并经营一家专业的物业管理公司,直接管理自己的物业.

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Grant View公寓,收购(通过1031交易所),2018年- 7,750,000美元. 协调融资(贷款假设).
Grant View公寓,收购(通过1031交易所),2018年- 7,750,000美元. 协调融资(贷款假设).
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